體驗期間：2023/12-2024/1
預售屋是去年初買的，已經一年多，再不寫就要忘光光了，來寫個幾篇記錄兼分享。
這篇算是前言，交代一下心路歷程。
為什麼買預售屋
--想住新房子
幾年前拿出畢生積蓄，扣除裝潢一人一半，以楊姐7成、狗哥家3成比例的頭期款，購入跟狗哥的小窩，錢不多，買的是中古屋。
有家的感覺很踏實，但楊姐渴望住新屋的念頭並沒有消減，這又要講回楊姐坎坷的身世。
因為家境貧困，從小跟著家人輾轉租屋流浪，住的都是磨石子地+木板隔間的老舊公寓，甚至還住過人家堆置商品的倉庫！楊姐到現在還是常常夢到倉庫，根本是陰影啊。
窮困的生活能講個三天三夜，這邊先省略。
以楊姐這種出身，可以靠著存微薄薪水拿出大部分頭期款，老實說自己都覺得很勵志，但勵志的故事沒人想聽，所以也省略～～
總之，努力又努力，終於在一把年紀的那一年，獲得大多數人一出生就理所當然擁有的”自己家”，感動不可言喻。
只是，住了幾十年糟糕的環境，讓楊姐對於新房子這件事，有很大的執著，可以說人生最大的渴望就是住一次新屋。
--想擺脫惡鄰居
多年前第一次買房，什麼都不懂，又不幸遇到惡鄰居，開始對居住條件有所認知。
簡單來說，惡鄰居不管束幼童，不分平假日，任其從清晨5點多四處奔跑、製造強烈低頻噪音，讓楊姐長達兩三年，每日無時無刻處於焦慮、被干擾、無法放鬆休息的狀態。
住家噪音這種事，有經歷過的才會懂，真的是快發瘋
最誇張的是，當時半年來已經多次透過管委會客氣反映、不但完全沒有改善，甚至唯一一次當面拜託，男屋主還說出下面的話：
假日早上8點以前不要跑？做不到；
我老婆一打二很辛苦妳要多體諒；
主臥吵不然妳去睡其他房間；
惡鄰居刷新了楊姐狗哥的三觀，簡直是沒有下限。
從那之後楊姐就決定一生詛咒這家人XDDD
直到2025的現在，還是三不五時有讓人困擾的噪音，都幾年了依然不會教小孩，很厲害。
因為惡鄰居，讓楊姐學到，買房要避開連棟形式、避開低樓層這兩點。
連棟的缺點，是比較難鎖定噪音來源，因為有可能從上下左右傳來。
低樓層的缺點，當然就是遇到沒水準惡鄰居的機率相對大。
房子是買的，沒辦法像租屋一樣自由、說搬就搬，但還是很想擺脫這種素質低落的鄰居，畢竟電梯難免會遇到，沒人想一直看到髒東西
--想減少上下班通勤的時間與金錢成本
雖然工作在台北，但沒什麼錢，只好脫北居住。
房價是省到了，但通勤也是真的累，不管開車還是搭大眾運輸，錢跟時間都是硬傷。
狗哥一開始認為，往返交通費當作付貸款也划算，但幾年過去，他也不得不承認，真的有累到。
尤其每逢下雨天，就要走快20分鐘的路到車站，這是楊姐最討厭的部分，路上什麼都沒有，就只是撐著傘忍受滴滴答答的不便，還得更早出門。
是去玩就算了，這麼辛苦居然是為了上班，還沒到公司就先累了……
對住新屋無感的狗哥，基於這個原因，才勉強有看屋動力，覺得新北買個套房窩著、至少上班方便。
--近年房價飆漲
這點相信有在看屋的都知道，飆漲速度絕對不是調薪幅度跟得上的，也讓楊姐越來越焦慮，擔心再不下手是不是就永遠買不起了
看屋過程
--前期隨緣看
中間橫跨幾年，因為楊姐想住新屋跟惡鄰居的噪音問題，偶爾會拖著狗哥去看住處附近的新案。
狗哥從一開始就喊貴，總是不屑地說：這麼貴是要賣誰？或者：這麼貴叫它去吃屎。
但，幾年下來，建商吃的不是屎、而是貨真價實的黃金啊……
房價一路飆漲，顯然就是有人買單。
我們感受相當深，從單坪25看到37萬。
有點後悔25的時候沒買，不過那時口袋不夠深，其實也只是看心酸的。
楊姐常笑狗哥，25就嫌貴，現在都60以上啦，狗哥根本是典型的看不起、最後買不起的人。
--後期認真看
2023年12月，密集看了不少物件，當時除了房價飆漲，狗哥也因為通勤心累，比較願意積極。
共看了十來間，區域是板橋三重跟住家附近。
12/10
這是住處後面的建案，不是鄰大路，算是離大路第三排了。
前期有提到住處附近從25漲到37，到了這時期，都要45起跳了……
狗哥當然覺得太貴，不考慮。
這個案子是買屋的開端，狗哥後來常笑說不應該心血來潮去看的。
就是因為連這裡都飆到45以上，讓楊姐焦慮發作，之後瘋狂開始看屋
12/15
看了台北橋旁屋齡2年的中古套房，採光通風好，陽台也大，可惜房間一目了然有點太小，含陽台才8坪，開價1040，仲介還說現在開價跟成交都很接近。
看了這間套房之後，我們才意識到，小套房可能不行，畢竟要塞兩個人，如果吵架沒地方跑也很麻煩，感覺喘不過氣，沒有隱私。
12/16
這天看了板橋三間。
近板橋站套房：
7坪多開1065。
地點沒話說的好，只是光社區大廳就可看出維護清潔不佳。
房間有廚房，通風佳，但陽台過小連洗衣機都放不下、浴室則是沒必要的大，而且浴室天花很低，有強烈壓迫感。
府中站新古屋：
千萬上下還蠻多戶型可挑，坪數眾多，有的視野受限。
公設豐富，缺點是周邊環境有抗性。
所有戶型共通點是室內無法放置洗衣機，這點狗哥不能接受。
河岸宅夾層套房：
開價1150，兩年屋，戶數少沒有管理員，無法收包裹。
室內雖然夾層但不壓迫，還不錯。只是雖在河岸旁又三面採光，卻沒有景觀，很可惜。
比較妙的是屋頂不知為何有屎尿味，才蓋好兩年，讓人有點擔心。
12/17
這天找仲介了解住處附近，預定隔年交屋、朋友有買的已完銷建案。
轉約除了自備款要夠，另一個重點是心裡要過得去，譬如朋友2022年時低樓層買47但轉約物件屋主都開到60多、還得另加仲介費。
我們肯定是心裡過不去的XDDD
12/24
看住處附近的大建商新建案，先粗略看看，還不錯。
12/30
連看三間。
三重新成屋：
戶數少，一切都小。
電梯三個人都嫌擠，樓梯間更窄，冰箱床可能都無法搬上去。
室內格局也很奇怪，不方正，大小樑進進出出，光進去都不舒服，毫無懸念放棄。
三重新莊交界預售屋：
超級大案，單價62-67，周邊生活機能差，室內格局也不算好。
府中新古屋：
社區外觀有點像金字塔，不習慣。
戶型多，單價67左右，採光視野跟空間大小依照看的戶型不同略有差異。
地點很棒，但9年屋加上不討喜的外觀跟複雜的戶型，讓人猶豫。
其實，台北東區的超老舊套房我們也有興趣，但當時房市熱絡到一個不行，聯絡了幾個仲介，確認預算只有千萬後就都放生我們了
房子真的要多看才有感覺，這陣子看下來，除了物件周邊環境與房屋格局各有各的問題，最現實的一點是，我們發現買成屋的話自備款會不夠，畢竟連套房也要千萬，自備款加裝潢至少要抓300，還有仲介費，而且是要一口氣拿出來的，算了半天，嗯我們沒有這種財力……
幸好(?)也沒看到特別滿意的物件。
看來只能挑預售屋了，預售屋優勢就是可以慢慢付款，而且這才符合楊姐想住新屋的需求～～
12/31
這天看的三間都是住處附近的預售屋，喝了不少咖啡XD
預售屋一：
採光佳，單價50上下。
已經開賣一段時間，鎖兩房導致選擇少，而且三房規定要買兩個車位，沒列入考量。
預售屋二：
已銷售7成，兩房選擇不多了，加上雖是大建商但風評差，就只是了解一下XD
預售屋三：
12/24以來的二訪，來深入了解看看。
這案子兩房格局是近來少見的雙面採光，室內坪數、總戶數、梯戶比、樓層高度，都符合楊姐理想，而且是大、建、商！
還有，賞屋居然除了咖啡，還可以享用水餃義大利麵炸物點心，連午餐都省起來，根本尊榮啊，沒見過世面的楊姐深深心動。
拿了拆款表回去研究，雖然價格很高，但勒緊褲帶還是可以勉強呼吸，畢竟有什麼比大建商的大基地新房子更香的呢？
當天到隔天，楊姐與狗哥不斷的溝通(爭吵?)，打不定主意。
楊姐論點當然是新屋，這是夢想，沒什麼好解釋的，而且陸續看了那麼多，都沒有合適的，不累嗎？還要繼續看多久呢？這還是大建商耶，就是安心。
狗哥在意的則是這建案在住家附近，對降低通勤時間成本這點毫無幫助，而且單價已經過高、沒有投資效益。
但楊姐是要自住、才不管什麽投資，完全是情感面的問題好嗎，哼哼。
最後，趕在2024/1/1銷售中心下班前，前往刷訂。
--刷訂後繼續看
照理說一切塵埃落定，新年新希望，但狗哥因為這建案不符他需求，不開心的每天碎念，讓楊姐相當心煩，陷入憂鬱，懷疑自己的選擇是否正確。
刷訂五天後的周末，我們又去看了預售，這次地點在林口，狗哥碎念林口上班也比較近，就去看看是不是真的有比較好。
沒想到，這個建案的格局居然是目前為止看過最好的！價格也可親多了。
只是，單價35的一期當年度就會交屋，跟成屋一樣負擔大；而預定2025年中交屋的二期低樓層單價就要40，且坪數至少40起跳，總價算起來跟我們簽約的差不多，且工程期整整少一年、付款壓力更大。
另外，晚上離開時繞了周邊環境一圈，除了黑還是黑。
鄰近工業區的關係，日後也不會有發展，就是一路黑下去，女生夜歸感覺很危險。
接下來，就在狗哥繼續每天臭臉碎念、楊姐憂鬱自我懷疑中度過……
一方面，刷訂後建商業務(非代銷)的對應也不佳，合約審閱期內想問問題卻很難約，彷彿賣完就不管你了，這也讓人心生疑慮。
突然遇到本命屋
我們元旦刷訂，之後每天糾結，家裡氣氛不好，因為夫妻沒有共識。
而從遇到本命屋再退訂、付訂保留到後續簽約，可以說是火速到瘋狂
1/11看本命屋
1/12訂金保留戶別
1/13退訂原本大建商
1/14正式訂金保留(改訂當天剛釋出條件較好的戶別)
等於是看完這案子三天就要買了，是不是很瘋？難道這就是所謂的緣分嗎。
而遇到本命屋的過程，也很好笑。
當時有個朋友因為住婆家不開心，說想買房，這天早上她丟了個連結過來，說臉書划到感覺不錯耶。
楊姐正在心煩，想說湊個熱鬧轉移注意力，於是積極的說那一起去看吧！
結果朋友當天沒空，但楊姐實在太心煩了，還是連絡代銷，約當天下班過去。
順便通知狗哥下班過來會合，當散心也好。
沒想到，就這樣遇見真愛。
本命屋在捷運尾站，從捷運站走路10分鐘左右，不算近，但走得到，重點是一路熱鬧、眾多小吃商家。
這對住家附近沒生活機能的楊姐來說，根本久旱逢春、心花怒放。
重點是，雖然是名不見經傳的小建商小基地，也賣到尾聲、沒什麼戶型可挑，但奇妙的是，完全符合我們的要求：
楊姐的高樓層+新屋；狗哥的通勤成本降低。
另外，小基地最怕的地工階段也已經結束，沒有地基塌陷影響鄰房的風險，這也讓我們相對安心。
是的，我們就這麼突然買了符合各自需求(堅持?)的預售屋。
退訂原本的、改訂這間之後，家中氣氛變好了，皇城一片和諧，真是可喜可賀。
而丟連結的那位朋友，只是那陣子嘴上說說，因為她到現在還是住在婆家，一個小動作卻誤打誤撞促成了楊姐買房，感謝她～
順帶一提，之後3月底我們去看了住處附近即將開案的預售，這案子風聲已經傳了好幾個月，先前一直在等待，雖然已下訂本命屋但還是前去了解。
新案地點好，開價要60多起跳，不但創區域高價，正式開案當天還一天完銷，看看當時房市多火熱就好
後來看實價，那時有興趣的樓層戶別飆到最高價，73萬，真的是嚇到吃手手，對本命屋的愛更加堅定。
雖然後面就開始打房了……到了2024年9月的金龍海嘯，房市一夕反轉……
當然，我們會擔心本命屋是否買貴了，但既然選擇了就不要後悔，安心等房子慢慢蓋好吧
