體驗期間：N年前
這系列主要記錄買預售屋的大小事，但還是來個番外篇，說說第一次買房學到的事。
雖然也不是被坑了很多錢，但這幾年只要一想到，心情都不好，因為楊姐很愛記恨(欸?)，應該是說感慨誠摯的心敵不過貪婪，幸好這幾年房市大漲、稍稍彌補了受傷害的感覺。
前言
為什麼想買房
狗哥跟楊姐都是北漂仔，身為社會底層，楊姐過得更辛苦些，一輩子都在租破屋生活。
結婚之後，分租兩處，雖然都在台北，平常各上各的班，假日才會見面。
這樣的日子到買房搬家為止、持續了一年多。
中間找過不少租屋，為了跟楊媽同住，至少要兩房，但房租也是節節高升，環境尚可的，至少2萬起跳；過慣窮日子的楊媽，也會左鄰右舍探聽出租，只是她找的物件，總是沒有極限，便宜是便宜，但環境差到光看屋就會讓人懷疑人生
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我是誰、我在哪裡、我在做什麼？
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差不多是這樣，精神恍惚、彷彿陷入另一個時空的錯覺XD
一直找不到合適的，人也懶了，某天狗哥拋出：還是來買房？
買房???!!!
這這這……底層出身的楊姐，從來沒有想過，除了租屋還有另一個選項：擁有屬於自己的家。
雖然可悲，但出身確實造成了眼界的狹隘，狗哥給了楊姐一個全新的觀點。
畢竟也結婚了，安定感很重要，於是我們開始看屋。
鎖定區域
在新北看了幾個物件，越看越灰心。
口袋不深，看的物件自然條件與狀態也不會太優。
楊姐記得，有個在新北捷運站附近的低總價物件，興沖沖去看，原來是10坪的夾層屋，屋內轉來轉去就是這麼大，毫無隱私，夫妻倆另一個人若在摳鼻子抓屁股，也能看得一清二楚。
加上單面採光且沒有陽台，打開客廳的窗望出去，是高架橋的橋墩，視野遮好遮滿……
另外，沒有地緣關係的汐止也看了幾間，但有早期常淹水的印象，加上通勤沒有優勢，最終還是放棄。
既然台北住不起，只好脫北轉往其他新(ㄆㄧㄢˊ)興(ㄧˊ)區域看，完全是預算考量。
後來，剛好在目標區域有個楊姐的工作機會，就這麼順理成章的定下來，沒有再考慮其他地方。
看屋概要
前期
鎖定區域後，我們去看屋，因為預算不夠，挑便宜的建案看，結果代銷不想帶我們到建案基地，只給了一張珍貴的手繪地圖當線索，我們騎車試著前往，最後跑到某個田中央XDDD
重點是，連田中央的建案也要17萬/坪啊……雖然以現在來看，不貴，但當年這種價格還是嚇到我們了。
而且都找較偏僻的區域了，條件不能再下修到田中央吧，畢竟有通勤考量。
被田中央驚嚇到，偷懶了好一陣子，後來剛剛說的那個工作機會、開始有點眉目，又重新積極尋找。
好笑的是，搞清楚居住區域東南西北的多年後，突然想起這個建案，某天抱著懷舊的心情特地繞過去，才發現居然不是當年去看的田中央建案！
查地圖才知道，當年就嫌遠的田中央建案，其實還算近的，代銷不想帶我們去的建案真正位置，是在更遠的地方，那時東南西北都還搞不清楚，手上又只有手繪地圖，才會跑錯地方
後期
這段期間常常利用週末，為了省錢，克難的騎著20年的二手機車，頂著大熱天，千里迢迢的去看屋。
當時太沒有自信，不好意思被仲介看到，還會刻意停遠一點再走過去
不知道是不是該說運氣不好，在那個時間點，青黃不接，沒有任何預售案。
現在想想，其實我們應該先租屋、了解區域特性後再買，但當時毫無經驗，沒想那麼多，只想著要買、要買。
剛好也沒有預售屋可看，選擇只有新成屋、新古屋。
都到偏僻區域了，又幾乎一輩子租在新北老舊公寓，我們當然想買新的
可惜錢就是這麼少，而且新的除了貴、也沒看到喜歡的。
因為新成屋新古屋的物件，基本上都是被挑剩的。
看過幾個物件，有VIP電塔景觀浴室房、變電站景觀房、靈骨塔景觀房、車道上方搖滾房，買不下去。
也曾經鼓起勇氣踏入建商在駐的新成屋，想問有沒有餘屋可看，但建商人員看到我們第一句話：我們這裡是大坪數喔。
連問預算都沒有，一句話打發，可能我們看起來就一副買不起的樣子吧
後來聊天回想起，都會開玩笑說我們是直接被趕出來……
之後廣找仲介，還記得當時踏進某仲介店裡，剛好有個大陸口音的大姊在裏頭，她中氣十足的喊：來看看你們這兒有什麼好挑的！
如此霸氣的發言，深深震撼了沒錢的我們……直到現在，還是覺得威。
由於這樣的時空背景，退而求其次，開始看中古屋。
說是中古屋，其實還是很新，屋齡都是個位數。
可惜也是各有各的問題，沒有滿意的。
譬如格局被前屋主客變過不符使用需求、裝修必須額外花錢；低樓層物件被兩排透天包夾，陽台曬內衣褲會被看光光；知名品牌但形象也知名差的建商等等。
另一方面，中古屋意味著要額外花一筆仲介費，價格同樣不可親
預算考量，坪數大或單價高的直接剔除，選擇相對已經不多，連續看幾次下來，開始有點沮喪，沒想到連到了偏僻區域，也沒那麼容易下手哩！
狗哥覺得兩房就好，總價比較低，但楊姐莫名堅持要直上三房，拉鋸了好一陣子。
不過，還好有直上三房，不然以房市這種飛躍式的漲幅，以小換大只能在夢裡了。
某天，仲介帶我們去看區域內數一數二老的中古社區。
可惜該物件的客廳面向空地，未來會被其他建案遮蔽
就這樣，始終沒有各方面都合適的房，後來狗哥在591偶然看到屋主自售物件，是最近才看過的老社區，於是約了時間看屋。
買屋過程
--第一次看屋
屋主見面後看屋，狗哥越看越眼熟，一問才知道是大學學長，曾經住在同宿舍、一起打過電動的
因為591只顯示X先生，電話聯絡時也沒因為聲音聯想到。
太～巧～了～吧！瞬間好感度直線上升，怎麼這麼巧，難道是緣分嗎？
敘舊加近況聊了一陣，屋主說這房子買了之後都出租，目前空窗幾個月，因為生了二寶、老婆想離娘家近、剛買某鄰近區域的新屋，兩邊尬不過來，所以要賣這間。
屋主抱怨一堆投資客開芭樂價，一直強調：「我沒900會虧。」
看著窗外，屋主得意的說：剛買那時候，可以從這邊看到車站。
在看屋的當下已經看不到了，畢竟這社區也6年了。
帶我們到地下室看車位時，屋主也不忘強調：「這車位我還是特別換的，多加了十萬。」
老實的我們，對認識的人完全沒有戒心，認識的人怎麼會騙我們呢？他說什麼就是什麼，狗哥楊姐嗯嗯嗯點頭，照單全收，心想屋主真的花了很多錢在這間房子上呢
狗哥不知道是不是因為認識屋主、有親近感，他覺得這物件不錯，又省仲介費。但楊姐覺得已經有人住過，而且租客通常比較不會愛惜房子，不太滿意，還是想找處女屋。
買房這件事本來是不急的，只是前面提到楊姐的工作機會，已經越來越明朗，時間就在兩三個月後，狗哥認為如果能在楊姐新工作開始前買好房子住進去，可以省下很多交通費跟房租，因此需求變得相當急迫。
--第二次看屋
大概一兩週後，約了第二次看屋。
室內、公設再仔細地走一遍
屋主說現在出租也很麻煩，是想要賣，但太誇張也不考慮，所以才會幾個月都還沒賣。
不忘N次警告：「我這沒賣900會虧，你們不會出芭樂價吧。」
當晚回家，狗哥覺得沒什麼大問題，想出價。
回想屋主不斷強調的：沒900會虧。
善良老實的我們，直覺是”不要讓人虧”，屋主說他沒900會虧，那肯定是沒900真的會虧的，畢竟是認識的學長呀！好，那就900。
於是狗哥打電話去，屋主聽了開價，沒馬上答應，託辭這間房當初岳父有出錢，要跟岳父討論一下、尊重他意思，晚點再給我們消息。
電話掛上，楊姐覺得奇怪，已經一口價喊滿不會虧的900了，怎麼還要跟人討論呢？
沒多久屋主打來，說岳父要910，也就是再加10萬的意思。
怪怪的喔，為什麼還要多加10萬呢？楊姐想要議價，畢竟我們已經完全沒殺價，直接出屋主宣稱沒900會虧的900了，價格不是一切屋主說了算吧？
但狗哥……事後被念好幾年、耳朵都快長繭的狗哥，過度相信學長又老實，不好意思議價，也怕會有變數，他覺得這是近期看過包含價格各方面都還可以的物件，沒有時間再錯過了。
於是阻止楊姐，沒多久就回電答應。
可憐楊姐要出絕大部分頭期款、人生的第一間房子，就這樣隨便的定了下來
之後，跟代書約時間，完成一連串的交屋程序。
代書這個環節，屋主說他們有認識的、他們找就好。
小白的我們什麼都不懂，學長說會找，我們也就真的沒找，用他們認識的代書。
買屋一關接一關、緊湊逼人，銀行開戶貸款、保險、家具家電、搬家，忙得頭昏腦脹，最後順利入住第一個家。
後話
住了這些年，自己的家真的讓人有安定感，雖然貸款很有壓力，但當初評估每月能負擔的數字，已經抓了工作不穩定的風險值，才會含淚選擇總價相對低的中古屋。
而幸好風險並未發生，完全不會也不敢投資的我們，有閒錢就努力還貸款，重擔慢慢變輕。
然而安穩背後，卻有兩個揮之不散的陰影：
--其一
交屋沒多久，我們震驚的發現，前屋主口口聲聲說沒900會虧，根本是虧他的大頭鬼！
某天信箱收到一封信，是陌生的名字，估計是前屋主老婆。
看房時雖熱烈敘舊，但完成交易後，前屋主連來做客都沒有、賣屋收了錢從此不聯絡，既然這樣，我們也不想因為這封信又找前屋主，就擱置在旁，後來在丟掉前拆開來看，事隔多年已經忘了內容，似乎是銀行房貸的例行通知，這一看，反推回去，才知道房屋原價只有700多。
當然，別人的信不應該拆，但前屋主沒告知銀行修改通訊地址，也不是我們的問題XD
看了這信之後，楊姐氣到不行，一路氣了好幾年，想到就吐血。
難怪前屋主說當初買時看得到車站，確定要買後楊姐才跟狗哥嘟囔：那麼早以前買的，有那麼貴嗎？怎麼會說沒900會虧。
原來只有700多啊……
當然啦，我們夫妻小白到連功課都沒做，是我們自己的錯……
實價登錄當時剛上路不久，沒辦法查之前的，但我們還是應該多方查證，試著了解當初真實價格才對……
最讓楊姐不爽的，是前屋主滿嘴畫唬爛、辜負我們的信任這點。
單純的小白夫妻，熱忱熱情的全心信任大學時就認識的學長，完全沒有講價，直接開900，不是錢太多，是因為不、想、讓、他、吃、虧！
是說，700多買的，怎麼講得出”沒900會虧”這種不要臉的話呢？
這位認識的學長，顯然賺了快200萬還不夠，連岳父有出錢這藉口都使上了，面對善良的學弟，最後還硬要再多賺個10萬才滿意。
簡直讓人不齒。
光看賣屋後就消失這點也知道前屋主是什麼樣的人，我們傻傻地才會念舊講交情怕他虧……
狗哥太相信別人造成這種結果，讓楊姐非常懊惱，要是有議價，至少能少被賺個5萬吧！畢竟每一塊錢都是辛苦存下來的，此後楊姐一路碎念多年哈哈。
--其二
前幾篇有提過的惡鄰，從入住半年後開始，展開長達兩三年噪音攻擊模式，每日清晨的噪音最讓人崩潰，楊姐都快得精神病。
晚上的噪音也沒少過，但睡著被吵醒跟清醒時被吵，痛苦指數有很大差異。
其實只要管束小孩就可以減輕，但他們不管就是不管，水準低下至極，我們以畜牲稱之。
因為惡鄰，楊姐才學到不要買低樓層跟連棟構造的社區。
惡鄰加上前屋主的事，讓楊姐對這住處又愛又恨，覺得被騙買貴了還住到有這種畜牲惡鄰的地方，說不盡的辛酸。
這兩點，也是促成楊姐想另外買房的關鍵因素。
第一次買房學到的事
1.要勤做功課
買房這等大事，絕對要事前勤做功課，有了十足把握再出價。
2.要收起善良跟信任、凡事抱持疑慮
這次跟前屋主的經驗，顯然，在錢面前沒人講道義，社會險惡，認識的人也一樣。
不管賣方說什麼，屋主也好仲介也好，都聽聽就好，自己要再查證，不能單方面聽信對方說詞，譬如，說沒賣多少會虧這種鬼話XD
更不能有什麼莫名的好感與信任，一切都是業障啊……
記得找代書辦理手續的那天，代書問要貸多少？我們回答之後，前屋主夫妻大驚、互視之後說：這比他們當初貸的還少。
當時不知道意思，後來發現原價才700多，總算領悟
前屋主夫妻意思是，買700多他們貸8成，結果賣我們910，貴了快200萬我們卻貸得比他們當初還少。
嗯……前屋主夫妻沒說出口的OS應該如下：唉呀早説你們頭期款有這麼多呀，我才好拉高價錢多賺你們一點啊！
前屋主的邏輯估計是這樣：
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所有稅金、規費、房貸利息(說不定連房貸本身也是呵呵)、為出租所買的簡易家具成本，當然是算買方的。
房屋出租有折舊？各種損耗？當然是買方要承擔啊。
出租所賺的租金？這當然是前屋主的本事，不能算在裡面。
賣新古屋價？前屋主自己沒住過，當然是新屋啊。
另外還要再加上房市的漲幅，必須的，怎麼可以少賺呢！
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原來啊……沒900會虧是這意思啊……真的是學到了。
理解市場行情有上有下，但也只是賺多賺少的差別，怎麼會用”沒900會虧”這種話騙人，而這位學長還是抱鐵飯碗的超穩定工作、完全沒在跟社畜窮學弟講什麼交情哩。
已經賺這麼多了，前屋主卻連出租用的簡易家具也不想清走，說現況交屋，老實的我們也沒跟他計較。
後續處理家具廢棄物並不輕鬆，整理時還發現租客沒帶走的私人信件照片等物品，有點傻眼，看來前屋主總之就是個一心只想賺錢的人，賣房前連做好基本清理的責任感都沒有。
入住後，發現有個房間門無法順暢關合，就不知道是之前房客沒反應、或者前屋主故意不說了，畢竟人家都說是現況交屋了嘛
一連串過程下來，只能說真心換絕情，當有利益衝突時，千萬不能相信賣方的嘴啊。
3.氣要長、撐得久才是贏家
只要急，就會失去籌碼，也容易做出錯誤判斷，不管用在什麼場合，都是不變的道理。
譬如這次買房，客觀來說，前屋主剛買新屋、兩邊尬不過來，當時空屋也沒租金收入，負擔想必不小，賣房也賣了幾個月，應該缺錢很想趕快脫手。
如果我們不要急，看第一次後放個幾週、看第二次不要當天就出價、出價不要一開始就配合喊900，再一來一往個幾次，應該不用900就可以買到，畢竟對前屋主來說，只是賺多賺少的差別。
直接900開始喊，是傻第一次；加價10萬沒議價，是傻第二次，如果沒那麼心急，就可以守住更多荷包了
4.要自己找代書防詐騙
這一點是事後回想起來，會出一身冷汗的……
當時前屋主說代書他們有認識的、他們找就好，我們就乖乖地接受，由對方主導找代書。
這幾年詐騙橫行，新聞常看到房產過戶一條龍詐騙，包含代書也是詐騙集團的成員。
只能慶幸當年詐騙手法還沒那麼先進(?)，不然遇到真的欲哭無淚。
大筆金額交易，千萬要小心再小心，只有自己能保護自己。
題外話
近年全台房市大漲，我們住處自然也有漲到。
雖然自住沒差，沒賣都是紙上富貴，但至少出了心中悶好幾年的一口怨氣……
當年對單純善良的傻學弟，賺了快200萬還不夠、最後還貪婪地硬要多賺那10萬，卻沒本事多撐幾年、平白錯過賺幾十倍10萬的機會，想必那位吃人不吐骨頭、心機算盡的前屋主學長，心裡一定很吐血吧？
哦呵呵呵～～
